Hà Nội quy định phương pháp x.ác định dân s.ố với chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở thương mại là 3,6 người/căn hộ, nếu theo diện tích thì căn 45-75 m2 tính 2 người ở.
Ngày 27/5/2024, b.áo VnExpress đã đăng tải bài viết với tiêu đề: “Hà Nội quy định căn hộ chung cư thương mại 45-70 m2 chỉ 2 người ở”. Nội dung cụ thể như sau:
Ngày 27/5, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định s.ố 34 quy định phương pháp x.ác định chỉ tiêu dân s.ố với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một s.ố công trình có lưu trú khác, hiệu lực từ ngày 10/6.
Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng m.ặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân s.ố nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở thương mại được x.ác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ, hoặc x.ác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: Ngọc Thành
Với căn hộ một phòng ở của chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70 m2 tính 2 người; căn hộ trên 70-100 m2 tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên, diện tích trên 100-125 m2 tính 4 người; từ 125 m2 trở lên tính 5 người ở.
Với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở xã hội được x.ác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Theo đó, căn hộ một phòng ở, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người; căn hộ 2-3 phòng, trên 40-55 m2 tính 2 người; trên 55-70 m2 tính 3 người; trên 70-77 m2 tính 4 người ở.
Đối với các dự án đặc t.hù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ…), việc áp dụng quy định trên kh.ông phù hợp, Sở Quy hoạch và Kiến trúc b.áo cáo UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định.
Với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, Quyết định 34 nêu chỉ được nghiên cứu thực hiện tại khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt; kh.ông yêu cầu x.ác định dân s.ố với những công trình này.
UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở ngành có trách nhiệm triển khai quy định về phương pháp x.ác định chỉ tiêu dân s.ố với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một s.ố công trình có lưu trú khác trên địa bàn.
Việc quy định chỉ tiêu dân s.ố với các loại nhà ở thương mại và xã hội nhằm đảm bảo mật độ dân cư, môi trường s.ống cho người dân cũng như khả năng đáp ứng của hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, quy định này tạo ra thách thức lớn đối với các dự án sắp triển khai vì đòi hỏi nguồn lực lớn hơn nhiều so với trước kia.
Hàng loạt chung cư, đặc biệt là ở các quận và huyện ven đô có mật độ dân s.ố rất lớn, thường 3-5 người trong căn hộ 50-70 m2. Với giá chung cư cao như hiện nay, s.ố người ở thực tế trong căn hộ còn có xu hướng tăng.
Tiếp đó, b.áo Thanh Niên đã đăng tải bài viết với tiêu đề: “Hà Nội tính chỉ tiêu dân s.ố chung cư 70 – 100 m2/3 người ở”. Nội dung cụ thể như sau:
UBND TP.Hà Nội đã ban hành quyết định quy định về phương pháp x.ác định chỉ tiêu dân s.ố với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một s.ố công trình có lưu trú khác trên địa bàn, có hiệu lực kể từ ngày 10.6.
Hà Nội đã ban hành quyết định quy định về phương pháp x.ác định chỉ tiêu dân s.ố với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn. KHẮC HIẾU
Theo đó, Hà Nội quy định cụ thể (trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, phương án kiến trúc) phương pháp x.ác định dân s.ố với chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở thương mại được x.ác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc x.ác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Trong đó, với căn hộ 1 phòng ở của chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 – 45 m2 tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 – 70 m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 – 100 m2 tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 – 125 m2 tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125 m2 trở lên tính 5 người.
Đối với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp l.àm nhà ở xã hội được x.ác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Trong đó, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 – 45 m2 tính 1 người; căn hộ 2 – 3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 – 55 m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 – 70 m2 tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 – 77 m2 tính 4 người.
Trường hợp phương án kiến trúc công trình kh.ông thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở thì dân s.ố nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được x.ác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Đối với các dự án đặc t.hù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ…), việc áp dụng quy định trên kh.ông phù hợp, Sở QH-KT b.áo cáo UBND TP.Hà Nội xem xét, quyết định.
Quyết định cũng nêu phương pháp x.ác định dân s.ố đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú…
Theo đó, dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Kh.ông yêu cầu x.ác định dân s.ố đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng…
UBND TP.Hà Nội giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở ngành có trách nhiệm triển khai thực hiện quy định về phương pháp x.ác định chỉ tiêu dân s.ố với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một s.ố công trình có lưu trú khác trên địa bàn.
Theo Sở hữu trí tuệ
– https://vnexpress.net/ha-noi-quy-dinh-can-ho-chung-cu-thuong-mai-45-70-m2-chi-2-nguoi-o-4751438.html https://thanhnien.vn/ha-noi-tinh-chi-tieu-dan-so-chung-cu-70-100-m23-nguoi-o-185240528115737197.htm
