Tin nhanh

giải trí, xã hội, làm đẹp
Menu
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Sao
  • Tâm sự
  • Tử vi
  • Chính sách bảo mật
Home
Xã hội
105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025

105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025

Thanh Thanh 23 Tháng 4, 2024

Luật Kinh doanh bất động sản quy định sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Chuyên gia cho rằng cho rằng tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị đặc biệt I, II, III sẽ làm giảm bớt nguồn cung, dẫn đến việc đầu tư đất nền từ khu vực IV trở đi và đất nông thôn sẽ thu hút hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.

Những thành phố, thị xã nào sắp tới không được phân lô bán nền

Kể từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do sẽ có tác động nhất định đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. HCM sẽ bị siết phân lô bán nền còn có 22 đô thị loại I; trong đó, có 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Bên cạnh đó là 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cùng đó, 16 thị xã gồm Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào 1/1/2025, các chuyên gia cho rằng sẽ có sự ảnh hưởng từ Bắc tới Nam.

Chia sẻ với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Nghĩa là tất cả các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, phải bán nhà kèm theo quyền sử dụng đất chứ không được phân lô bán nền.

Theo ông Toản, việc chủ đầu tư xây dựng nhà sẽ kéo dài thời gian đầu tư, dẫn tới tổng mức đầu tư dự án tăng lên và giá trị sản phẩm cũng tăng. Việc giá thành tăng sẽ giúp thanh lọc nhà đầu tư. Nếu như trước, nhà đầu tư chỉ cần có trong tay 1-2 tỷ đồng là mua ngay được lô đất thì giờ đây phải có 3-5 tỷ đồng mới “xuống tiền” được.

“Như vậy, việc siết phân lô bán nền sẽ làm giảm hiện tượng đầu cơ và những người có nhu cầu thực mới dám mua, đồng thời tránh được trường hợp đất bỏ hoang”, ông Toản nhấn mạnh.

Dù vậy, về mặt hạn chế, ông Toản cho rằng tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị đặc biệt I, II, III sẽ làm giảm bớt nguồn cung, dẫn đến việc đầu tư đất nền từ khu vực IV trở đi và đất nông thôn sẽ thu hút hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.

Nguồn Vietnam Finance:

https://vietnamfinance.vn/tu-112025-nhung-thanh-pho-thi-xa-se-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-20180504224297864.htm

Prev Article
Next Article

Related Articles

Cầu Giấy 1 đêm không ngủ, nhiều cầu thủ chạy khỏi sân bóng thoát thân

Cầu Giấy 1 đêm không ngủ, nhiều cầu thủ chạy khỏi sân bóng thoát thân

Người kh.ông có phúc khí, trên tɦâɴ thường ᴛɦể ɦiệɴ ra 3 tậᴛ rất ҳấᴜ

Người kh.ông có phúc khí, trên tɦâɴ thường ᴛɦể ɦiệɴ ra 3 tậᴛ rất ҳấᴜ

HOT NEWS

  • Sắp bị xử tử, ông lão xin gặp… một con chó, không ai ngờ cuộc đời ông đổi hướng từ đó
    Sắp bị xử tử, ông lão xin gặp… một con chó, không ai ngờ cuộc đời ông đổi hướng từ đó
  • Người đàn ông đưa vợ đi khám thai, tranh thủ đăng ký kiểm tra sức khỏe cho mình thì ‘chết lặng’ với chẩn đoán ung thư di căn
    Người đàn ông đưa vợ đi khám thai, tranh thủ đăng ký kiểm tra sức khỏe cho mình thì ‘chết lặng’ với chẩn đoán ung …
  • Tôi là vợ lẽ, vừa kết hôn 1 tháng thì anh nhà phát hiện bị UT gan giai đoạn cuối. Biết trước chẳng còn sống được lâu nên anh đã chia hết tài sản, tôi chính là người được thừa kế toàn bộ tài khoản tiết kiệm 30 tỷ của anh còn các con ru-ột chỉ được vài bộ nữ trang bằng bạc của mẹ quá cố để lại. Sau 49 ngày của anh, tôi mới ra ngân hàng tất toán sổ tiết kiệm thì ngớ người khi nghe nhân viên thông báo…
    Tôi là vợ lẽ, vừa kết hôn 1 tháng thì anh nhà phát hiện bị UT gan giai đoạn cuối. Biết trước chẳng còn sống …
  • Tôi đúng là “siêu giỏi”, làm vợ và bồ cùng sinh con một lúc ở cùng 1 bệnh viện, vợ ở tầng trên còn bồ nằm tầng dưới. Tôi chạy đi chạy lại đến phờ phạc cả người. Tưởng trót lọt thì chuyện không ngờ xảy ra và cái kết bẽ bàng giữa viện
    Tôi đúng là “siêu giỏi”, làm vợ và bồ cùng sinh con một lúc ở cùng 1 bệnh viện, vợ ở tầng trên còn bồ …
  • Nữ sinh đội khăn tang đi thi – câu chuyện phía sau khiến cả trường rơi lệ
    Nữ sinh đội khăn tang đi thi – câu chuyện phía sau khiến cả trường rơi lệ
  • Bé gái xin vào bệnh viện để gặp bố lần cuối, y tá hỏi bố em là ai thì chết lặng…
    Bé gái xin vào bệnh viện để gặp bố lần cuối, y tá hỏi bố em là ai thì chết lặng…
  • Bỏ vợ vì không sinh được con trai, Dũng rước Thu về làm vợ ba năm sau, sự thật về “cháu đích tôn” khiến anh sụp đổ..
    Bỏ vợ vì không sinh được con trai, Dũng rước Thu về làm vợ ba năm sau, sự thật về “cháu đích tôn” khiến anh …
  • Mẹ chồng và con dâu có bầu cùng 1 thời gian, lúc đẻ ra, nhìn mặt 2 đứa trẻ người bố chồng xanh mặt ….
    Mẹ chồng và con dâu có bầu cùng 1 thời gian, lúc đẻ ra, nhìn mặt 2 đứa trẻ người bố chồng xanh mặt ….
  • Người vợ chuẩn bị sinh nở, chồng mang đồ qua thì bị tai nạn xe máy mất luôn tại chỗ nhưng trong 7 ngày vợ đang cho con ăn thì bất ngờ nhìn thấy trên bàn thờ
    Người vợ chuẩn bị sinh nở, chồng mang đồ qua thì bị tai nạn xe máy mất luôn tại chỗ nhưng trong 7 ngày vợ …

Bài viết mới

  • Mẹ chỉ xin tiền về quê nhưng con gái viện đủ lý do để từ chối rồi cắt cả tiền chu cấp, nào ngờ mấy ngày sau
    Mẹ chỉ xin tiền về quê nhưng con gái viện đủ lý do để từ chối rồi cắt cả tiền chu cấp, nào ngờ mấy …
    Bà Tư – 72 tuổi – sống một mình ở …
  • Có bầu trước, nhà trai bắt cô dâu phải trèo tường vào nhà, mẹ cô đồng ý nhưng khi đến rước dâu thì…
    Có bầu trước, nhà trai bắt cô dâu phải trèo tường vào nhà, mẹ cô đồng ý nhưng khi đến rước dâu thì…
    Thảo có thai khi mới yêu Hiếu được ba tháng. …
  • Người cha già sống đơn độc trong ngôi nhà lá siêu vẹo, 5 người con trai trưởng thành giàu có nhưng không đoái hoài, tới khi sắp nhắm mắt tất cả mới ngỡ ngàng phát hiện đống gia tài nhưng ông lại tuyên bố giao hết cho người này…
    Người cha già sống đơn độc trong ngôi nhà lá siêu vẹo, 5 người con trai trưởng thành giàu có nhưng không đoái hoài, tới …
    Tại một ngôi làng nghèo, ông Ba, một người đàn …
  • Sau 20 năm ly hôn, con trai tôi đột nhiên đưa chồng cũ của tôi về nhà
    Sau 20 năm ly hôn, con trai tôi đột nhiên đưa chồng cũ của tôi về nhà
    Sau 20 năm ly hôn, con trai tôi đột nhiên …
  • Mỗi lần về quê, con trai bà bán chè đều đi xe máy cà tàng, ai cũng chê nghèo… cho đến hôm mẹ mất, cả làng đứng sững
    Mỗi lần về quê, con trai bà bán chè đều đi xe máy cà tàng, ai cũng chê nghèo… cho đến hôm mẹ mất, cả …
    Bà Sáu – người bán chè đầu chợ – một …
  • Sáng sớm ra bãi rác, ông lão chết lặng khi thấy một cô gái người ướt sũng nằm bất động trên xe của mình, thương tình ông đẩy về nhà chăm sóc
    Sáng sớm ra bãi rác, ông lão chết lặng khi thấy một cô gái người ướt sũng nằm bất động trên xe của mình, thương …
    Sáng sớm, trời vẫn còn mờ sương. Ông Sáu, người …
  • Đứa bé dân tộc vừa thấy đoàn xe chở học sinh lên bản từ thiện thì đuổi theo dọc đèo hét lớn “có người đi theo”, tài xế không để tâm cứ thế lao đi nào ngờ 20 phút sau chiếc xe đó…
    Đứa bé dân tộc vừa thấy đoàn xe chở học sinh lên bản từ thiện thì đuổi theo dọc đèo hét lớn “có người đi …
    Buổi sáng sớm, trên đoạn đèo heo hút dẫn vào …
  • Cô bé mù mồ côi cuối xóm cắm mặt Lao Xuống Ruộng Cứu phú bà giàu nhất nhì tỉnh, ai cũng tưởng được nhà giàu nhận nuôi
    Cô bé mù mồ côi cuối xóm cắm mặt Lao Xuống Ruộng Cứu phú bà giàu nhất nhì tỉnh, ai cũng tưởng được nhà giàu …
    Cô bé tên là My, 13 tuổi, mù bẩm sinh, …
  • Người đàn ông nghèo mang theo một balo tiền mặt đi mua xe máy đắt tiền, nhân viên cửa hàng thấy nghi ngờ…
    Người đàn ông nghèo mang theo một balo tiền mặt đi mua xe máy đắt tiền, nhân viên cửa hàng thấy nghi ngờ…
    Chiều hôm đó, tại một cửa hàng xe máy lớn …
  • Thằng bé cứ vừa gào vừa chạy theo xe, chân đất đạp lên sỏi đá, đi theo chiếc xe ô tô qua 3 xã liền nhau
    Thằng bé cứ vừa gào vừa chạy theo xe, chân đất đạp lên sỏi đá, đi theo chiếc xe ô tô qua 3 xã liền …
    Sáng hôm ấy, trời hửng nắng, cả đoàn rước dâu …

Tin nhanh

giải trí, xã hội, làm đẹp
Copyright © 2025 Tin nhanh
Liên hệ: [email protected]